Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы.

В данной статье мы разберём какие плюсы и минусы покупки жилья в новостройке.

Во первых – это юридическая прозрачность сделки, согласно федеральному закону. У новостроек всегда прозрачная история права собственности, где не стоит бояться выписанных в никуда несовершеннолетних детей или граждан, добровольно отказавшихся от приватизации. А ведь любой из этих случаев влечет за собой большие проблемы для нового собственника, вплоть до подселения в квартиру чужого человека или признания вашей сделки недействительной.
Во-вторых, это привлекательная стоимость за счёт меньшего бюджета покупки, и как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость, так как новостройки всегда дешевле вторичного жилья.
В-третьих, специальные ипотечные программы с более низкой ставкой, совместные с застройщиками, вплоть до рассрочки, а так же возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.
В четвёртых, современные технологические решения и оборудование в доме, комфортные планировки, новая инфраструктура и однородная социальная среда, ведь жилые комплексы в обязательном порядке имеют благоустроенную территорию – с современными игровыми зонами, местами для отдыха и спортивными площадками. Активные зоны оснащаются антитравматичным покрытием, что делает отдых более безопасным. Это решение применяется как в дорогих проектах, так и в комплексах эконом-класса. В ряде проектов даже есть возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;.
Но есть и минусы покупки жилья в новостройке:
Во-первых, это риск долгостроя. Здесь главный минус – это высокий риск вложиться в ненадежный проект. Примеров таких много. В итоге сдачу дома можно ждать годами. Но даже в успешном случае необходимо ждать, когда завершится строительство, а это минимум до двух лет. Особенно важно, если покупать квартиру на этапе строительства, то оценить вы ее возможно только на бумаге. Однако к моменту сдачи жилье может отличаться от того, что было заявлено заранее.
Во вторых, это жильё не проверено временем, а частая проблема квартир, в которых никто не жил – это ошибки, допущенные во время строительства, которые проявляются не сразу, а спустя какое-то время после активной эксплуатации дома. И если на вторичном рынке подобные проблемы можно обнаружить до покупки, то в новостройках такая возможность отсутствует.
В третьих, в недавно введенных домах возможны серьезные проблемы с подключением к коммуникациям и их эксплуатацией в первое время. С такой проблемой в первое время новые жители сталкиваются всегда.
Ну и в четвертых, по мелочи, – это шум от ремонта, который будут делать соседи, первые несколько лет после сдачи дома, неопределенная стоимость услуг ЖКХ, удаленность от центра города, ограниченная инфраструктура, недостаточное транспортное сообщение. А так же впоследствии необходимость ремонтных работ в квартире после окончательной усадки здания.
Как и везде, здесь тоже есть свои плюсы и минусы. Поэтому, прежде чем покупать квартиру в новостройке, нужно изучить все интересующие варианты, учесть транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района, так как это влияет не только на комфорт жизни, но и на возможность впоследствии выгодно продать или сдать квартиру в аренду.
Если нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, то необходимо в обязательном порядке предварительно проконсультироваться с профильными специалистами - риелторами или юристами, как специалисты нашей компании ООО «Лучшее качество», чтобы сэкономить время, силы и деньги.