Вопросы ипотеки.

Итак, что же такое ипотека? Ипотека - это форма залога недвижимости. Если простыми словами, то это часть денег, данные вам в кредит банком под проценты, для того, чтобы Вы могли пользоваться желаемой недвижимостью. Банк устанавливает срок выплаты кредита, проценты и комиссии за пользование его деньгами, а в залог у себя оставляет вашу приобретённую недвижимость в кредит.
Что важно учесть при выборе ипотечного кредитования?
Во-первых, процентная ставка. Она не может превышать максимальную процентную ставку установленную ЦБ РФ, т.е. центробанком. Попробуйте поторговаться за более низкую процентную ставку, или поищите у конкурентов. Возможно, Ваш банк, для удержания Вас, как лояльного клиента, снизит Вам процентную ставку. Обратите внимание на комиссии и страховки, которые заодно с ипотекой предлагает оформить Вам банк. Откажитесь от лишнего, в противном случае смело уходите к конкурентам! Выбор сейчас огромный, поэтому не стоит зацикливаться всего лишь на одном банке. Если вы не в курсе рынка банков, их ставок, комиссии и условий, то смело обращайтесь к брокерам, которые помогут вам в вопросах с вашей ипотекой, сэкономив Вам при этом приличные средства! Так, например, наша компания ООО "Лучшее качество" помогает в вопросах недвижимости и ипотеки, где грамотные брокеры помогут подобрать лучшие варианты ипотечного кредитования среди множества банков, выбрав оптимальный вариант для Вас, что впоследствии сэкономит Вам достаточно хорошую сумму!
Ещё один не менее важный вопрос при ипотечном кредитовании, это страхование ипотеки. На сегодняшний день все банки без исключения требуют обязательно страхование приобретённого имущества и жизни клиента-собственника данного имущества, которое было приобретено в кредит. Почему? Здесь банк пытается защитить и себя и клиента от форс-мажорных обстоятельств, правда, полностью перекладывая эту ответственность на клиента. Поэтому, чтобы банк не поднял самостоятельно ставку по кредиту в одностороннем порядке, клиенту необходимо страховать ипотеку. На этом этапе надо обратиться к страховщикам или, опять же, в брокерскую компанию, занимающуюся вопросам страхования и экономической деятельности, как, например, наша компания "ООО Лучшее качество", о которой говорилось ранее, где вам смогут подобрать лучшие и более экономичные варианты страхования, обязательно учтя банк, в котором данный кредит, так как банки не всем страховым компаниям позволяют страховать их имущество и клиента, а если оформить страхование в той компании, с которой банк не сотрудничает, то банк вправе повысить процентную ставку по кредиту, как будто вы не застраховались совсем.
Так же не менее важно в вопросах кредитования, это не только своевременно погашать платежи, но и отслеживать их поступления в банк. При последнем платеже кредитного договора обязательно возьмите заключение-справку из банка, где в официальной форме Вас должен уведомить банк о полном исполнении условий по договору, после чего недвижимость можно считать полностью своей собственностью.
Что же может произойти при нарушении договора ипотеки? Здесь всё просто, так как фактически Ваша недвижимость принадлежит банку, то банк вправе забрать её у Вас на законном основании, ведь ипотека - это изначально такой вид кредитования, где условием договора неоплаты является отдача кредитного имущества в счёт погашения долга.
И если на просрочки банк смотрит ещё более-менее лояльно, то на длительную, хотя бы два месяца, неоплату уже серьёзно. Поэтому лучше постараться заранее договориться с банком об отсрочке платежа или кредитных каникулах. Здесь банк часто идёт на встречу, поэтому у Вас будет время собраться с деньгами.
В целом, вопросы по ипотеке, как и по обычным кредитам, не такие уж и сложные, но в связи с огромным разнообразием предложений, люди теряются в потоке информации, одновременно боясь попасть впросак и переплатить лишнее или, тем более, нарваться на мошенников. Поэтому мы, в нашей компании, в свою очередь, освещаем подобные вопросы, чтобы максимально Вам помочь!